За пять прошедших с момента аукциона лет Интеко смогла оформить только акты разрешительного пользования на три жилых корпуса. На строительство 350 тыс. квадратных метров офисных помещений не было предоставлено никакой документации. Теперь по контракту с мэрией после предоставления компанией документов, подтверждающих ее прямые расходы, департамент экономической политики и развития Москвы проведет расчеты и определит сумму выплат в качестве компенсации инвестору.

«Любопытная картина все-таки наблюдается с предоставлением прав на застройку, – говорит газете ВЗГЛЯД гендиректор столичной строительной компании Григорий Дмитриев. – Строители в том же 2004 году, как до, так и после, бились за каждый метр застройки. Одни получали инвестконтракты, другие – нет. Но получить и не построить – это нонсенс. И получить к тому же компенсацию – еще больший нонсенс. За пять лет крупнейший застройщик не сделал, по сути, ничего, но и не давал строить другим, «держал» место».

Некоторые из опрошенных газетой ВЗГЛЯД участников стройрынка Москвы говорят, что причиной отказа Интеко застраивать Молжаниново могли стать проекты других застройщиков в соседних районах, к примеру в Новокурикино и Сходне. Однако и это звучит малоубедительно, учитывая факт дефицита дешевого жилья на окраинах. Многие эксперты рынка недвижимости Москвы утверждают, что на сегодняшний день «заморожено» строительство более 70% всех девелоперских проектов.

Для справки: в конце прошлого года Интеко Елены Батуриной вошла в перечень 295 системообразующих предприятий, которые могут в условиях кризиса рассчитывать на поддержку государства. Компания занимается строительством, нефтехимией и сельским хозяйством, преобладающая деятельность компании связана с московским строительным бизнесом, инвестиционными проектами в сфере гражданской и коммерческой недвижимости.

Интеко вошла в строительный бизнес России в середине 1990-х годов и сейчас занимается разработкой современных отделочных материалов и технологий для фасадных работ, производством цемента, панельным и монолитным домостроением, архитектурным проектированием, девелоперским и риелторским бизнесом. Программа Интеко по созданию коммерческой недвижимости предполагает в 2008–2012 годах инвестиции объемом порядка 4 млрд долларов.

Президент компании «Интеко» Елена Батурина занимает 45-ю строчку в рейтинге миллиардеров журнала «Финанс». Ее капитал оценивается как минимум в 29,4 млрд рублей. Согласно сведениям о доходах и имуществе, общий доход Елены Батуриной превысил 7 млрд рублей, что примерно в 1100 раз больше, чем доход самого мэра.

Отказ Интеко строить жилье в Молжаниново совпал с публикацией Борисом Немцовым независимого экспертного доклада «Лужков. Итоги». В нем оппозиционный политик изложил свое видение ситуации, упомянув о позитивных моментах деятельности Юрия Лужкова и, прежде всего, коснувшись, конечно же, того, во что превратилась Москва в правление мэра и какие преференции получала все эти годы компания его супруги Елены Батуриной.

С точки зрения автора, Москва стала неразумно дорогим городом с пробками, полностью коррумпированной системой дорожного, жилищного и иного строительства и с целым комплексом проблем, в том числе экологических, экономических, социальных и т. д. В докладе утверждается, что строительство, дорожная деятельность и целый ряд иных вопросов решаются московскими властями либо на грани и за гранью закона, либо, во всяком случае, за счет москвичей.

Елена Батурина выступила резко против этого доклада и направила против Бориса Немцова иск в суд. В нем владелец Интеко потребовала опровергнуть пять положений документа, носящих технико-юридический характер. В одном случае это касается ДСК-3. Причем самые интересные фразы о том, как пакет акций этой стройкомпании оказался у супруги мэра столицы, остается без комментариев адвокатов Елены Батуриной. По сути, она просит опровергнуть достаточно второстепенную фразу о том, что приватизация произошла не в 2001 году, а в 1994-м. Как акции компании-застройщика оказались в руках Интеко – так и не ясно.

Есть еще одно интересное требование Елены Батуриной к Борису Немцову. В докладе утверждается, что бизнес Интеко нигде, кроме Москвы, не развивается, более того, в докладе доказывается, что в ряде регионов он просто «умер»: в Белгородской области, Киеве, Петербурге и даже в Марокко.

Впрочем, все эти вопросы и претензии сторон суд рассмотрит 2 ноября.

«Вряд ли можно назвать патриотичной позицию многих российских строительных компаний, которые выводят свои активы для вложений в заграничные проекты в ущерб родным, – говорит аналитик компании «БИПИ» Виктор Щербаков. – Одновременно все более явными становятся просчеты городских властей, связанные со сносом домов в исторической части города, «точечной» застройкой».

Если судить по результатам, то они действительно неоднозначны, притом что преференции в столичном строительстве очевидны, хотя и недоказуемы. То, что видит каждый москвич, – это темпы роста количества автомобилей на душу населения, от которых в разы отстает строительство дорог. Оказывается, что строить их невозможно как раз из-за «точечной» застройки офисами и торговыми центрами, которые «убили» возможность прокладки дорог.

«Остается только одно: развивать сеть автодорог экстенсивным методом – вширь, до тех пор пока широполосная Ленинградка не воткнется в «бутылочку» за МКАД, – говорит архитектор Алексей Рамзин. – И город снова будет стоять. И никакое Четвертое кольцо Москву не спасет. Хотя мэрия и готова потратить на каждый километр новой дороги почти 700 млн долларов».